废旧茶厂化身浙江乡村文旅新地标 盘活沉睡资产

中新网绍兴7月1日电(蓝伊旎 罗舒丹)暑期来临，位于(wèiyú)浙江绍兴上虞的(de)“耕读山居”供销文化主题民宿迎来(yínglái)一批又一批观光打卡、参观研学的游客。 据悉，绍兴上虞茶叶出口的(de)“功臣”——下管原茶厂曾坐落于此地，民宿内拱形窗下斑驳的风化砖墙(zhuānqiáng)伫立，旧时的输送带轨道静静横卧，仿佛在低声讲述着这座茶厂跨越半个世纪(bàngèshìjì)的前世今生。 改造后的(de)老茶厂。　浙江省供销社 供图 下管原茶厂始建于20世纪70年代，鼎盛时期，厂区内人声鼎沸，优质茶叶源源(yuányuán)外销(wàixiāo)。可随着市场格局变化，往日的茶香散尽，只剩下废旧设备与锈迹斑驳的货箱沉睡(chénshuì)其间。 岁月流转中，这座砖木结构(zhuānmùjiégòu)的(de)厂房逐渐失修：屋顶漏雨、木梁腐朽，断裂的窗棂任由野草(yěcǎo)攀生，废旧设备布满锈迹。2019年，下管供销社将其列为“沉睡资产”，决心改造这处年久失修的茶厂。 下管供销社前主任陈勇坦言，彼时(bǐshí)，供销社长期依赖低效租赁，沿街商铺年租金不足5000元(yuán)，经济结构单一与山区资源禀赋不足形成双重桎梏。在此背景下，如何保护性开发老茶厂及周边区块，因地制宜(yīndìzhìyí)、创新规划，成了(le)陈勇日思夜想的问题。 “改造要保留(bǎoliú)原有(yuányǒu)的历史风貌，让老厂房的工业气息和时代记忆在新业态中共生。”陈勇强调。 循着保护性修缮原则(yuánzé)，供销社先邀请(yāoqǐng)房屋结构专家(zhuānjiā)进行鉴定，确保安全；又请来建筑设计团队分区规划，将苏联式拱形门窗和风化砖墙悉数保留。 经过半年的打磨和修复，旧址脱胎换骨，厂房外立面恢复了原有的灰白色，内部则沿走廊设置了“供销记忆长廊”，一边展示(zhǎnshì)茶厂发展史料，一边为(wèi)(wèi)后续的功能空间做(zuò)铺垫，旨在为游客打造一段跨越时代的沉浸式之旅。 焕新的老茶厂依托“耕读山居”农文旅品牌，聚山林(shānlín)与田园于一体，打造酒店、茶香(cháxiāng)书吧、展览馆、田园体验区等六大功能模块。 酒店中厅起灶，后院种田，宾客还可于中庭(zhōngtíng)茶香书吧品茗阅读；展览馆则再现七八十年代供销社风貌，展出老式收银台(shōuyíntái)、扁担(biǎndàn)货架、竹编背篓等旧物品，一砖一瓦诉说过往年代的坚韧与温情。 田园体验区则成了一本“立体教科书”：500平方米的(de)茶园与稻田穿插相间，春日育秧，夏日制茶(zhìchá)，秋日收割，冬日窖藏(jiàocáng)，每一季节都对应着不同的研学体验项目。学生团队可在此(cǐ)体验插秧、采茶，还能在临时展室参与“二十四节气”农事课程。 研学团队参观供销(gōngxiāo)文化馆。　浙江省供销社 供图 与此同时，酒店供应链延伸至周边农户，不仅甄选当地粮蔬作为(wèi)餐厅食材，还将农户自制的酱菜、笋干、霉豆腐等特色农产品在线上线下同步销售(xiāoshòu)，三年多来(duōlái)累计助农销售超500万元(wànyuán)。本地匠人和(hé)手艺人也被邀请入驻古厂房，策划乡村体验课程、现场教学与手工艺展示，项目每年为周边村集体和商户创造综合收益超50万元。 为(wèi)破解淡季困局，酒店还承接企业团建、研学培训、疗养休闲等项目。三年来，“耕读山居”累计(lěijì)接待团队近(jìn)200个，合作旅行社21家，为乡镇引客超4万名，带动(dàidòng)集体经济创收660余万元。自改造以来，沿街商铺年租金也由不足5000元提升至8000元。 “要借助商业化的优势助力供销(gōngxiāo)文化的传承(chuánchéng)，而不是过度消耗区域资源，这样才能可持续发展。”现任下管供销社主任张俊磊表示。 据了解，下(xià)管供销社不仅以资产入股，联合大通集团及多家(duōjiā)基层社注资开发乡村旅游项目，并与教育机构合作，构建“供销资产＋社会资本”多元驱动模式，还(hái)联动各乡镇，委托绍兴上虞管溪乡村旅游开发有限公司负责老茶厂(cháchǎng)改造提升项目和乡村旅游项目运营。 截至目前(mùqián)，该项目已串联洙凤村古祠堂(cítáng)、五经牌坊、耕读山居酒店、春蕾农场、供销文化馆、应乾塔等六大景点，设计出多条一日游、两日游及周末度假线路，多层次(duōcéngcì)满足游客需求。 如今，这座曾经沉睡十余年的(de)(de)老茶厂，实现了从“危房”到“金屋”的华丽转身(zhuǎnshēn)。斑驳(bānbó)的墙面与稻香的田野相映成趣，古老的供销记忆与年轻的农文旅消费碰撞出新的活力，成为虞南山区的新地标、农文旅的新名片。(完)